|
Выкуп дорог
| |
| Ravshan-Basidov | Дата: Среда, 23.06.2010, 13:54 | Сообщение # 1 |
 250 сообщений
Группа: Члены СНТ
Сообщений: 385
Статус: Offline
| Здравствуйте! Выполняя решение общего собрания от 19 июня мы пытаемся внести ясность с выкупом земли под дорогами.Срок у нас был - неделя. На словах Сергей Погорелов сказал, что договор готовится. Однако неясно, на каких условиях готовится договор. Нам важно знать:
1. Площадь земельного участка.
2. Цена участка,
при этом важно знать цену с обременением, если таковое заложено,
и без обременения;
3. Сроки оплаты и график .
4. Сроки заключения договора,- предварительного и основного.В том числе сроки получения кадастрового паспорта и за чей счет.
5. Согласие собственника на строительство нами дорог и установки столбов на его земле. Ответов от Погорелова, кроме того, что договор готовится, я не добился.
В связи с этим попросил его организовать встречу с собственником в пятницу. Пока так. Новости: С собственниками Сергей встречу не организовал.Говорят, что все будет хорошо. Поэтому договариваемся о встрече с "Юнипарксом". Добавлено (23.06.2010, 13:54)
---------------------------------------------
Да вот еще тут добавили вопрос: От Виктории: Филипп,я о том что при продаже продавец заверял меня что внутрипоселковые дороги входят в стоимость земельного участка (без учета затрат на строительство) и отдельно надо будет оплачивать электричество, газ и затраты на возведение дорог, что земля под "условно дорогами" передается ДНП и возможность беспрепятственного подъезда будет. По факту я купила участок в середине поля доступ на который невозможен. --------------------------------------------------------------------------------
участок №107 Отсюда вопрос,- почему вообще мы его должны выкупать, если было обещано при продаже, что дороги входят в стоимость участка. Зададим и этот вопрос.
Р.Басидо_в. ДНП"Сосновый парк". 5075693@mail.ru
Сообщение отредактировал Ravshan-Basidov - Среда, 23.06.2010, 16:47 |
| |
| |
| Виктория | Дата: Пятница, 25.06.2010, 16:38 | Сообщение # 2 |
 40 сообщений
Группа: Заблокированные
Сообщений: 78
Статус: Offline
| Здравствуйте!
Встречались с представителем собственника (компания Юнипаркс) со следующими вопросами:
1. Каков правовой статус земельных участков под дороги на текущий момент: произведено ли межевание земельных участков, поставлены ли земельные участки на кадастровый учет, зарегистрировано ли право собственности на указанные земельные участки, кто является правообладателем? 2. Каков правовой статус земельных участков под дороги на момент заключения договора аренды с ДНП? Что являлось объектом аренды? 3. Соответствуют ли земельные участки под дороги по площади и конфигурации требованиям законодательства Тульской области? 4. Каковы кадастровые номера и площадь земельных участков под дороги? 5. Планируется ли проведение ЛЭП через территорию нашего поселка и граничащие с ним земли, в рамках электрификации поселка на основании тендера, проведенного ОАО «ТУЛЭНЕРГО» на строительство ЛЭП и предоставления электроэнергии собственникам земли за плату в размере 550 рублей? 6. Предполагается ли организация подъездных путей для грузового и прочего транспорта к вновь выделяемым земельным участкам, граничащим с поселком «Родники» не через территорию поселка «Родники»? (Беспокоит то, что грузовой транспорт будет ухудшать состояние дороги и создавать невыносимые условия для отдыха). 7. При заключении договора купли-продажи земельного участка продавец информировал покупателей о том, что в стоимость земельного участка входят внутрепоселковые дороги, которые будут отстраиваться ДНП. Когда будут переданы внутрепоселковые дороги ДНП, как это было оговорено продавцом? 8. В соответствии с действующим законодательством РФ (п.3, ст.37 ЗК РФ), покупатель, в случае предоставлении ему продавцом ложной информации об ограничениях использовании земельного участка, об использовании соседних земельных участков, оказывающем воздействие на использование продаваемого земельного участка, наделен правом уменьшения покупной цены либо расторжения договора и возмещения убытков. Не хотелось, бы доводить ситуацию до конфликта, в связи с чем, предлагаем обеспечить безвозмездную передачу земель под дороги нашему ДНП и гарантировать отсутствие материальных претензий со стороны собственника участков под дороги. На вопросы должны ответить на следующей неделе. На сегодня ясно, что наш поселок уже не 122 участка а 317 участков и, что поле за нами это продолжение нашего поселка и это изначально было задумано, только мы почему то об этом не знали.....
участок №107, т. 8(916)1874845
Сообщение отредактировал Виктория - Пятница, 25.06.2010, 16:40 |
| |
| |
| Ravshan-Basidov | Дата: Воскресенье, 27.06.2010, 17:39 | Сообщение # 3 |
|
250 сообщений
Группа: Члены СНТ
Сообщений: 385
Статус: Offline
| ....и никто передавать земли общего пользования или продавать их никакому ДНП или СНТ не собирается, пока не будет продан последний участок.Из 317.Они отводят на это около 5 лет. Интересно, что имел ввиду Сергей, когда говорил, что предварительный договор о выкупе готовится? Или когда говорил, межевание земли под дорогами будет закончено в середине августа? Ну да ладно! Это уже его личные проблемы. Нас выслушали. Позиция наша им ясна.До суда решили пока не доводить.Готовят ответы на наши вопросы. Обещали на следующей неделе.Принимают во внимание, что нам нужно строить дорогу. Добавлено (27.06.2010, 17:39)
---------------------------------------------
вот наш поселок: http://apf10.mail.ru/cgi-bin....hannel=
Р.Басидо_в. ДНП"Сосновый парк". 5075693@mail.ru
Сообщение отредактировал Ravshan-Basidov - Пятница, 25.06.2010, 18:14 |
| |
| |
| Uziel | Дата: Воскресенье, 27.06.2010, 19:50 | Сообщение # 4 |
 500 сообщений
Группа: Администраторы
Сообщений: 581
Статус: Offline
| Равшан, ссылка не работает. Можно разместить картинку на нашем сайте?
Кирсанов Филипп, админ сайта, участок №47
|
| |
| |
| Ravshan-Basidov | Дата: Понедельник, 28.06.2010, 12:55 | Сообщение # 5 |
|
250 сообщений
Группа: Члены СНТ
Сообщений: 385
Статус: Offline
| Так : http://rodniki.do.am/_fr/0/3528827.jpg Добавлено (28.06.2010, 12:55)
---------------------------------------------
Независимо от того, что ответят в Юнипарксе,ситуация изменилась. 1. Мы не можем решать о выкупе земель без большинства. Это 3-5 лет.
2. Нет предмета аренды земель общего пользования. Нет аренды. Я не знаю, что Сергей арендует по тому договору, который носит в портфеле. И кто его уполномачивал на его заключение вообще?
3. Пока не будет продан последний участок, все это принадлежит продавцам-собственникам. Что они и продемонстрировали, когда не спрашивая "арендаторов" решили строить нужную и удобную для продаж дорогу по центру "нашего" поселка.Мы, конечно,не против. Но что в себе тогда несет договор аренды?
Кто заплатил за аренду- спросите Сергея об этом. Почему так? Про "наше" строительство Сергей просто заявил,- дескать там лежит кабель, его будут вынимать, короче- строить нельзя! Почему об этом молчал до сих пор? Ну да ладно. Будем дожимать Юнипаркс с ответом на этой неделе и принимать какое-то решение. Ждите новостей.
Р.Басидо_в. ДНП"Сосновый парк". 5075693@mail.ru
Сообщение отредактировал Ravshan-Basidov - Понедельник, 28.06.2010, 13:22 |
| |
| |
| Uziel | Дата: Понедельник, 28.06.2010, 13:22 | Сообщение # 6 |
|
500 сообщений
Группа: Администраторы
Сообщений: 581
Статус: Offline
| Равшан, давайте вместе порассуждаем. Во-первых, предлагаю исходить из того, что Юнипаркс не имеет своей целью нас обмануть и "содрать" с нас дополнительно денег. Потому что если это не так, то, видимо, нужно идти в суд. Предположим, что они белые и пушистые и вся эта неразбериха возникла из-за стандартной русской неорганизованности (а не от злого умысла). Итак, во-вторых, что сейчас от Юнипаркса требуется нам? Видимо одно: разрешение на строительство дорог, использования их земли для установки электрических столбов и обязательство не менять стоимость земли до того момента когда мы её сможем/захотим выкупить (пусть это будет через 5 лет). Правильно? Если да, то может быть заключенный договор аренды земли как раз и преследует эту цель:
- закрепить наше право строить дорогу;
- закрепить наше право ставить столбы;
- зафиксировать выкупную цену. Я ничего не упустил?
Кирсанов Филипп, админ сайта, участок №47
|
| |
| |
| Ravshan-Basidov | Дата: Понедельник, 28.06.2010, 19:08 | Сообщение # 7 |
|
250 сообщений
Группа: Члены СНТ
Сообщений: 385
Статус: Offline
| Quote (Uziel) Равшан, давайте вместе порассуждаем. О чем,Филипп? О том, что я идиот, а Вы наивны? Позиция Юнипаркса была и не поменялась.Никаких передач-продаж земель общего пользования,- пока не будет продан последний участок! Полгода назад нужно было обратиться к ним,в марте, когда этот вопрос я задал на первой встрече, в школе и на сайте!
И мы с Вами не потеряли бы полгода. Что-то бы выработали. Нам же полгода скармливали мыло в виде аренд,обещаний выкупа, торговли по цене, межевания и т.д. О чем говорить? Добавлено (28.06.2010, 18:59)
---------------------------------------------
Теперь будем ждать, ждать,ждать..... Бесплатной дороги,бесплатного электричества, бесплатной передачи дорог. Если это произойдет- поставим памятник Погорелову на нашем поле!  Ничего не остается! Добавлено (28.06.2010, 19:08)
---------------------------------------------
Quote (Uziel) - закрепить наше право строить дорогу;
- закрепить наше право ставить столбы; Вот на это будем добиваться согласия собственника земли общего пользования..Бесплатно.Потому что мы не можем отвечать за деньги 317 собственников участков.
Р.Басидо_в. ДНП"Сосновый парк". 5075693@mail.ru
Сообщение отредактировал Ravshan-Basidov - Понедельник, 28.06.2010, 19:35 |
| |
| |
| Виктория | Дата: Понедельник, 28.06.2010, 20:14 | Сообщение # 8 |
|
40 сообщений
Группа: Заблокированные
Сообщений: 78
Статус: Offline
| Это называется не "содрать", это называется повысить капитализацию проекта, ленддевелопмент без потерь))) Риски есть и мы пытаемся их минимизировать, закон на стороне собственника!!! И ничего без его согласия делать мы не можем дабы не наткнуться на материальные претензии... Пока информации от представителей собственника нет, сегодня он не располагал временем для общения, завтра буду опять пробовать дозвониться.
А если никто не хочет обмануть тогда наверное ничто не мешает заключить соглашение на взаимовыгодных условиях, найти компромиссное решение которое устроит всех! А по поводу обмана, мы уже с этим столкнулись, например информация о второй очереди Родников, в публичной оферте при продаже было указано что КП Родники согласно генплану состоит из 122 участков о том, что это будет поселок из 317 участков и территории в 20 га вдоль трассы с еще нерешенным использованием я узнала на встрече в Юнипарксе, что внутрипоселковые дороги входят в стоимость также говорили при продаже участка.
Так что сомнения есть, дай Бог ошибаюсь и все будет ОК.
участок №107, т. 8(916)1874845
Сообщение отредактировал Виктория - Понедельник, 28.06.2010, 20:23 |
| |
| |
| Julia | Дата: Понедельник, 28.06.2010, 22:48 | Сообщение # 9 |
|
100 сообщений
Группа: Члены СНТ
Сообщений: 111
Статус: Offline
| А когда я покупала мне сказали, что участков 44 всего ... и на сайте их было 44
И представители Юнипаркс меня убеждали, что ДНП организовано ими, поэтому все под контролем и будет ОКДобавлено (28.06.2010, 22:48)
---------------------------------------------
И свет и газ будет ни сегодня так завтра...:))
|
| |
| |
| Uziel | Дата: Понедельник, 28.06.2010, 22:54 | Сообщение # 10 |
|
500 сообщений
Группа: Администраторы
Сообщений: 581
Статус: Offline
| Ну про ДНП - не обманули. Изначально ДНП было организовано Юнипарксом. А про 44 участка - это жёстко, Вам схему не показывали что-ли?
Кирсанов Филипп, админ сайта, участок №47
|
| |
| |
| Julia | Дата: Понедельник, 28.06.2010, 22:59 | Сообщение # 11 |
|
100 сообщений
Группа: Члены СНТ
Сообщений: 111
Статус: Offline
| Показывали и на сайте было только 44 участка... НУ я конечно догадывалась, что их будет больше ... но не 317 ...
|
| |
| |
| Ravshan-Basidov | Дата: Вторник, 29.06.2010, 09:44 | Сообщение # 12 |
|
250 сообщений
Группа: Члены СНТ
Сообщений: 385
Статус: Offline
| Здравствуйте! Сергей говорит: - что предварительный договор по земле от собственника на выходе; -Юнипаркс- это исполнители. Все решает собственник. - и что собственник дает согласие на строительство дорог. Если так, то это хорошо. Ждем. Добавлено (29.06.2010, 09:44)
---------------------------------------------
Одновременно ждем вестей от Юнипаркса.
Р.Басидо_в. ДНП"Сосновый парк". 5075693@mail.ru
|
| |
| |
| Виктория | Дата: Вторник, 29.06.2010, 12:23 | Сообщение # 13 |
|
40 сообщений
Группа: Заблокированные
Сообщений: 78
Статус: Offline
| Добрый день!
Информация от ЮНИПАРКСА:
Договор о продаже земли общего пользования находится в стадии разработки у юристов, окончательный вариант будет в течении двух недель, а может и раньше. Условия те которые были уже озвучены, 110 долл. сотка и рассрочка платежа. В ЮНИПАРКСЕ сказали чтобы мы не волновались, договор будем максимально прозрачным и все будет прописано, и что те условия которые там будут, нас должны более чем устроить!!!!!!!! Дальнейшая информация через Сергея Погорелова, он в курсе всего и как только будет готов окончательный проект договора мы через Сергея сможем с ним ознакомиться.
участок №107, т. 8(916)1874845
|
| |
| |
| Uziel | Дата: Вторник, 29.06.2010, 15:45 | Сообщение # 14 |
|
500 сообщений
Группа: Администраторы
Сообщений: 581
Статус: Offline
| Виктория, Равшан, осталось только понять, с какой целью Вы подняли всю эту "волну народного гнева". С какой целью были сделаны все эти обвинения в адрес продавца, владельца и председателя? И как теперь с ними быть? Соседи, давайте уже договоримся, что не будем себя вести неосмотрительно и делать преждевременные выводы, будем оперировать только фактами, но не догадками. Я, как ответственное лицо за атмосферу на форуме ДНП "Сосновый парк", оставляю за собой право на исполнение своих модераторских функций. Надеюсь на ваше понимание. Равшан, а Ваше обещание по поводу памятника мы запишем. 
Кирсанов Филипп, админ сайта, участок №47
|
| |
| |
| Ravshan-Basidov | Дата: Вторник, 29.06.2010, 16:03 | Сообщение # 15 |
|
250 сообщений
Группа: Члены СНТ
Сообщений: 385
Статус: Offline
| Quote (Uziel) Виктория, Равшан, осталось только понять, с какой целью Вы подняли всю эту "волну народного гнева". С какой целью были сделаны все эти обвинения в адрес продавца, владельца и председателя? И как теперь с ними быть? Отвечаю специально тебе,Филипп! Деньги в чужую собственность вкладывать нельзя! С этим ,надеюсь, понятно? И Юнипаркс, и Сергей признали, что они затянули с этим вопросом. То, что сейчас они делают документы, опять же ОБЕЩАЛИ, это результат "ВОЛНЫ НАРОДНОГО ГНЕВА". В любом случае, начался диалог по этим вопросам. Надеюсь, пояснил. Добавлено (29.06.2010, 16:03)
---------------------------------------------
Quote (Uziel) Соседи, давайте уже договоримся, что не будем себя вести неосмотрительно и делать преждевременные выводы, будем оперировать только фактами, но не догадками. Я, как ответственное лицо за атмосферу на форуме ДНП "Сосновый парк", оставляю за собой право на исполнение своих модераторских функций. Надеюсь на ваше понимание. Вот это не понятно, что имеется ввиду? То что до сих пор нет ответа на главный вопрос, каков статус дорог - это не факт? Поясни.
Р.Басидо_в. ДНП"Сосновый парк". 5075693@mail.ru
|
| |
| |
|
